Art. 8 din Ordinul 1058/2019 — Curățenia și igiena în condominiu

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul, pe scurt

Articolul 8 stabilește două obligații de bază pentru toți proprietarii dintr-un condominiu: să păstreze curățenia și buna stare a proprietății comune și să respecte regulile de igienă și salubritate, atât pe cele stabilite de primărie, cât și pe cele elementare din propria locuință.

Alineatul (1) — curățenie și aspectul clădirii

Proprietarii au obligația de a menține și întreține curățenia proprietății comune și de a proteja aspectul și integritatea clădirii. Practic, aceasta înseamnă că fiecare proprietar contribuie la păstrarea în bună stare a spațiilor folosite în comun (casa scării, holuri, subsol, curte, fațadă, acoperiș etc.) și evită orice comportament care ar deteriora aspectul sau structura imobilului.

• Curățenia efectivă poate fi organizată de asociație (de exemplu, prin personal de curățenie plătit din fondurile comune), dar obligația de a nu murdări și de a nu degrada revine fiecărui proprietar.
• „Aspectul clădirii” înseamnă și felul în care arată exteriorul: proprietarii trebuie să nu afecteze imaginea de ansamblu prin intervenții care schimbă înfățișarea imobilului.
• „Integritatea clădirii” se referă la starea fizică — nu se admit acțiuni care slăbesc structura sau elementele comune.

Alineatul (2) — igienă și salubritate

Proprietarii sunt obligați să respecte întocmai măsurile stabilite de autoritatea administrației publice locale (primărie) pentru igiena publică și salubritate. În plus, trebuie să aplice regulile elementare de igienă în propria gospodărie sau locuință, astfel încât:

• să nu creeze disconfort vecinilor (mirosuri, mizerie, dăunători etc.);
• să nu constituie pericol pentru sănătatea publică a comunității din bloc.

Această obligație acoperă atât spațiile comune, cât și interiorul apartamentului — igiena locuinței personale nu este o chestiune strict privată atunci când efectele ei se resimt asupra vecinilor sau a întregii comunități.

Cine ce trebuie să facă

• Fiecare proprietar: menține curățenia, nu deteriorează părțile comune, respectă regulile de igienă în propria locuință și pe cele stabilite de primărie.
• Asociația de proprietari: organizează activitățile comune de curățenie și poate semnala nerespectarea acestor obligații.
• Autoritatea locală: stabilește măsurile de igienă publică și salubritate pe care proprietarii sunt obligați să le respecte.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Curățenia părților comune e doar treaba administratorului” — textul spune clar că proprietarii au obligația de a menține curățenia proprietății comune, chiar dacă execuția poate fi delegată.
• „În apartamentul meu fac ce vreau” — regulile elementare de igienă din locuință trebuie respectate atunci când lipsa lor creează disconfort vecinilor sau pericol pentru sănătatea publică.
• „Măsurile primăriei sunt orientative” — articolul cere respectarea lor întocmai, adică integral.