Art. 23 din Legea 196/2018 — Asociațiile de chiriași

Ce înseamnă, practic

Ce spune, pe scurt, articolul 23

Articolul 23 din Legea nr. 196/2018 face o precizare tehnică, dar importantă: asociațiile de chiriași NU se constituie după această lege, ci după Ordonanța Guvernului nr. 26/2000 privind asociațiile și fundațiile (aprobată cu modificări prin Legea nr. 246/2005). Practic, textul trimite chiriașii către alt cadru legal atunci când vor să se organizeze într-o structură asociativă.

De ce contează această distincție

Legea 196/2018 reglementează asociațiile de proprietari — adică organizarea persoanelor care dețin în proprietate unități locative într-un condominiu. Chiriașii, chiar dacă locuiesc în același bloc, nu fac parte de drept din asociația de proprietari și nu pot forma o asociație de proprietari.

Când chiriașii vor să se organizeze — de exemplu pentru a-și apăra interesele comune, pentru dialog cu proprietarii sau cu autoritățile — ei trebuie să urmeze regimul ONG-urilor stabilit de OG 26/2000: adunare constitutivă, statut, act constitutiv, înregistrare la judecătorie, dobândirea personalității juridice ca asociație în sensul legii ONG-urilor.

Cine ce trebuie să facă

• Chiriașii dintr-un bloc care vor să se asocieze: consultă OG nr. 26/2000 (cu Legea nr. 246/2005 și modificările ulterioare) — nu Legea 196/2018 — pentru pașii de constituire, organe de conducere, statut și înregistrare.
• Proprietarii și asociația de proprietari: rețin că o asociație de chiriași, dacă există, este o entitate distinctă de asociația de proprietari și funcționează sub alt regim legal.
• Administratorul și președintele asociației de proprietari: nu confundă cele două structuri. Drepturile și obligațiile din Legea 196/2018 (cote de întreținere, adunare generală, hotărâri, sancțiuni prevăzute de această lege) privesc proprietarii, nu asociația de chiriași ca structură.

Greșeli frecvente de interpretare

• A crede că o „asociație de chiriași" se poate înființa după procedura din Legea 196/2018 — textul spune expres că se aplică OG 26/2000.
• A confunda chiriașii cu proprietarii în raporturile cu asociația de proprietari — sunt regimuri juridice diferite, chiar dacă locuiesc în același condominiu.
• A presupune că articolul 23 reglementează în detaliu chiriașii — el doar face trimitere la legea ONG-urilor, fără a stabili el însuși reguli de organizare.