Sari la continut

Art. 17 din Legea 196/2018 — Dobândirea personalității juridice a asociației

CAPITOLUL II — Înfiinţarea şi înregistrarea asociaţiei de proprietari

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

Cererea pentru dobândirea personalităţii juridice a asociaţiei de proprietari împreună cu statutul, acordul de asociere şi procesul-verbal al adunării de constituire se depun şi se înregistrează la judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul.

(2)

Statutul şi acordul de asociere se întocmesc în baza prezentei legi.

(3)

Acordul de asociere trebuie să conţină:

a)

adresa şi individualizarea proprietăţii individuale, potrivit actului de proprietate;

b)

numele şi prenumele tuturor proprietarilor asociaţi;

c)

descrierea proprietăţii, cuprinzând: descrierea condominiului, structura condominiului, numărul de etaje, numărul de proprietăţi individuale structurate pe număr de camere, numărul de clădiri, numărul spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, suprafaţa terenului aferent condominiului, numărul cadastral sau topografic al imobilului şi numărul de carte funciară, pentru imobilele înscrise în evidenţele de cadastru şi carte funciară;

d)

enumerarea şi descrierea părţilor aflate în proprietate comună, precum şi regulile de folosinţă a părţilor comune potrivit prezentei legi;

e)

cota-parte indiviză ce revine fiecărui proprietar din proprietatea comună;

f)

declaraţiile pe propria răspundere ale proprietarilor privind informaţiile referitoare la suprafeţele utile şi construite în situaţia în care acestea diferă de cele înscrise în actele de proprietate asupra locuinţelor sau a spaţiilor cu altă destinaţie.

(4)

Asociaţia de proprietari dobândeşte personalitate juridică în baza încheierii judecătorului desemnat de preşedintele judecătoriei în a cărei circumscripţie teritorială se află condominiul.

(5)

Încheierea se dă fără citarea părţilor şi este executorie.

(6)

Încheierea este supusă numai apelului în termen de 5 zile de la comunicare, preşedintele asociaţiei fiind obligat să informeze în scris toţi proprietarii în aceeaşi zi, prin afişare la avizier. Apelul se judecă cu citarea părţilor.

(7)

Înscrierea ulterioară în asociaţie a proprietarilor care nu au fost prezenţi la adunarea proprietarilor în vederea constituirii asociaţiei de proprietari sau care au dobândit calitatea de proprietari ulterior adunării de constituire, după caz, se face la cererea scrisă a acestora, prin semnarea unui act adiţional la acordul de asociere. Prin grija preşedintelui asociaţiei de proprietari, actele adiţionale se ataşează dosarului de înfiinţare a asociaţiei, se păstrează la sediul asociaţiei şi se prezintă compartimentelor de specialitate din cadrul primăriei, la solicitarea acestora.

(8)

Acordul de asociere şi statutul asociaţiei de proprietari, actualizate, se depun de către preşedintele asociaţiei de proprietari, ori de câte ori sunt modificări, la judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul.

(9)

Odată cu pierderea calităţii de proprietar în condominiu încetează statutul de membru al respectivei asociaţii de proprietari.

Ce înseamnă, practic

Articolul 17 stabilește pașii concreți prin care o asociație de proprietari devine persoană juridică — adică o entitate distinctă, care poate încheia contracte, deschide cont bancar și sta în justiție. Fără această etapă, adunarea de constituire este doar o intenție, nu o asociație în sens legal.

Unde și ce se depune

Cererea de dobândire a personalității juridice se depune la judecătoria în raza căreia se află condominiul (nu la primărie, nu la tribunal). Dosarul trebuie să conțină trei documente esențiale:

  • Statutul asociației, întocmit în baza Legii 196/2018;
  • Acordul de asociere, întocmit tot în baza acestei legi;
  • Procesul-verbal al adunării de constituire.

Ce trebuie să conțină acordul de asociere

Alineatul (3) impune un conținut minim obligatoriu al acordului: adresa și individualizarea fiecărei proprietăți conform actului de proprietate, numele tuturor proprietarilor asociați, descrierea detaliată a condominiului (structură, număr de etaje, apartamente pe număr de camere, clădiri, spații cu altă destinație, suprafața terenului, numărul cadastral și de carte funciară), enumerarea și descrierea părților comune împreună cu regulile de folosință, cota-parte indiviză ce revine fiecărui proprietar și, dacă e cazul, declarații pe propria răspundere privind suprafețele utile și construite atunci când acestea diferă de actele de proprietate.

Cum se pronunță judecătorul și ce urmează

Personalitatea juridică se dobândește prin încheierea judecătorului desemnat de președintele judecătoriei. Aceasta se dă fără citarea părților și este executorie — asociația poate funcționa imediat. Încheierea poate fi atacată doar cu apel, în termen de 5 zile de la comunicare. Foarte important: președintele asociației este obligat să informeze în scris toți proprietarii în aceeași zi, prin afișare la avizier. Apelul se judecă însă cu citarea părților.

Cine se poate adăuga ulterior

Proprietarii care nu au fost la adunarea de constituire sau care au cumpărat un apartament după acel moment se pot înscrie în asociație printr-o cerere scrisă și prin semnarea unui act adițional la acordul de asociere. Președintele are grijă să atașeze aceste acte la dosarul de înființare, să le păstreze la sediu și să le prezinte compartimentului de specialitate din primărie când i se cer.

Actualizări și pierderea calității de membru

Ori de câte ori acordul de asociere sau statutul suferă modificări, versiunile actualizate se depun de președinte tot la aceeași judecătorie. Iar când un proprietar își pierde calitatea de proprietar (vinde, donează, etc.), încetează automat și calitatea sa de membru al asociației — nu este nevoie de o formalitate suplimentară de retragere.

Greșeli frecvente de interpretare

  • Depunerea dosarului la primărie în loc de judecătorie — primăria are alt rol, iar dosarul de constituire se înregistrează la instanță.
  • Considerarea că apelul suspendă efectele — încheierea este executorie, deci asociația funcționează chiar dacă e atacată.
  • Ignorarea obligației de a afișa informarea la avizier în aceeași zi cu comunicarea încheierii.
  • Redepunerea nu este opțională: orice modificare de statut sau acord trebuie dusă la judecătorie.

Pe scurt: asociația devine persoană juridică prin încheiere a judecătoriei de la locul condominiului, pe baza unui dosar cu statut, acord de asociere și proces-verbal de constituire. Încheierea este executorie, cu apel în 5 zile; proprietarii noi se adaugă prin act adițional, iar orice modificare a statutului sau acordului se redepune la judecătorie.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 16 Art. 18 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!