Sari la continut

Art. 47 din Legea 196/2018 — Convocarea adunării generale

CAPITOLUL V — Organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

După constituirea asociaţiei de proprietari va avea loc cel puţin o dată pe an, în primul trimestru, o întrunire a adunării generale a asociaţiei de proprietari. Responsabilitatea cu privire la convocarea anuală a cel puţin unei adunări generale a asociaţiei de proprietari aparţine preşedintelui asociaţiei de proprietari şi membrilor comitetului executiv.

(2)

Adunarea generală este alcătuită din toţi proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari.

(3)

Adunarea generală ordinară se convoacă de către:

a)

preşedintele asociaţiei de proprietari sau comitetul executiv;

b)

cel puţin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari.

(4)

Proprietarii sunt anunţaţi, prin afişare la avizier şi pe bază de tabel nominal convocator sau, în cazul proprietarilor care nu au fost anunţaţi, pe baza tabelului nominal convocator, prin poştă cu scrisoare recomandată, cu conţinut declarat şi confirmare de primire, asupra oricărei adunări generale a asociaţiei de proprietari, cu cel puţin 10 zile înainte de data stabilită, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunării generale, cu excepţia adunărilor generale extraordinare sau a adunărilor generale reconvocate care se pot convoca, în condiţiile prevăzute la alin. (3), cu cel puţin 3 zile înainte de data stabilită.

(5)

Propunerea de ordine de zi a adunării generale, semnată de preşedinte, membrii comitetului executiv şi de cenzor/comisia de cenzori, se aprobă şi se completează prin hotărâre a adunării generale.

Ce înseamnă, practic

Ce reglementează articolul 47

Articolul 47 stabilește cine, când și cum se convoacă adunarea generală a asociației de proprietari — organul de decizie format din toți proprietarii membri. Textul fixează atât obligația unei adunări anuale, cât și regulile de anunțare a proprietarilor.

Adunarea anuală obligatorie

După constituirea asociației, adunarea generală trebuie să se întrunească cel puțin o dată pe an, în primul trimestru (ianuarie–martie). Responsabilitatea pentru convocarea acestei adunări anuale revine președintelui asociației și membrilor comitetului executiv — dacă adunarea nu este convocată, răspunderea le aparține lor, nu proprietarilor de rând.

Cine poate convoca o adunare generală ordinară

Convocarea poate fi făcută de:

  • președintele asociației sau comitetul executiv;
  • cel puțin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociației.

Cu alte cuvinte, proprietarii nu depind exclusiv de conducere: dacă strâng semnăturile a 20% dintre membri, pot forța convocarea unei adunări.

Cum se anunță proprietarii

Anunțul se face prin afișare la avizier și pe baza unui tabel nominal convocator. Proprietarii care nu au putut fi anunțați prin tabel trebuie contactați prin poștă, cu scrisoare recomandată cu conținut declarat și confirmare de primire. Convocarea trebuie să cuprindă și ordinea de zi.

Termenele de convocare

  • Cel puțin 10 zile înainte de data adunării — regula generală, pentru adunările ordinare;
  • Cel puțin 3 zile înainte — pentru adunările extraordinare și pentru adunările reconvocate, cu respectarea condițiilor de la alin. (3).

Ordinea de zi

Propunerea de ordine de zi se semnează de președinte, membrii comitetului executiv și de cenzor/comisia de cenzori. Ea nu este definitivă la momentul convocării: adunarea generală o aprobă și o poate completa prin hotărâre. Practic, proprietarii prezenți pot adăuga puncte suplimentare pe ordinea de zi în chiar ședința adunării.

Greșeli frecvente de interpretare

  • A crede că doar președintele poate convoca adunarea — 20% din proprietari au același drept.
  • A anunța proprietarii doar prin afișare la avizier, fără tabel nominal convocator și fără scrisoare recomandată pentru cei neanunțați — textul cere ambele modalități, complementar.
  • A folosi termenul scurt de 3 zile pentru adunările ordinare — el este permis doar pentru adunările extraordinare sau cele reconvocate.
  • A considera ordinea de zi „bătută în cuie” — ea poate fi completată prin hotărârea adunării.

Esențial: cel puțin o adunare generală pe an, în primul trimestru; convocare cu minim 10 zile înainte (3 zile pentru extraordinare/reconvocate), prin avizier plus tabel nominal, iar pentru cei neanunțați prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Convocarea poate fi cerută și de 20% dintre proprietari, iar ordinea de zi poate fi completată de adunare.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 46 Art. 48 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!