Sari la continut

Art. 57 din Legea 196/2018 — Atribuțiile președintelui asociației

CAPITOLUL V — Organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

Textul oficial

Legea 196/2018

Preşedintele asociaţiei de proprietari are următoarele atribuţii:

a)

în baza mandatului acordat de adunarea generală reprezintă asociaţia de proprietari în relaţiile cu terţii, inclusiv în acţiunile în instanţă;

b)

semnează documentele asociaţiei de proprietari;

c)

supraveghează şi urmăreşte corecta punere în aplicare a hotărârilor adunării generale, respectarea prevederilor statutului şi acordului de asociere, precum şi aplicarea deciziilor comitetului executiv;

d)

aduce la cunoştinţă proprietarilor prevederile statutului şi regulamentului condominiului;

e)

răspunde în scris la sesizările şi contestaţiile scrise ale proprietarilor din condominiu în termen de maximum 10 zile de la primirea acestora;

f)

gestionează modul de îndeplinire a obligaţiilor ce revin asociaţiei de proprietari în raport cu autorităţile publice;

g)

prezintă, spre verificare la solicitarea organelor abilitate, toate documentele asociaţiei, oferind toate informaţiile solicitate;

h)

poate propune, în scris, comitetului executiv sau adunării generale, după caz, măsuri împotriva celor care nu respectă regulamentul condominiului, hotărârile şi deciziile asociaţiei de proprietari, conform prevederilor legale şi statutare;

i)

întocmeşte şi actualizează cartea de imobil, în conformitate cu legislaţia în vigoare;

j)

păstrează şi asigură completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei, precum şi a celorlalte documente privitoare la activitatea asociaţiei de proprietari;

k)

întocmeşte tabelul convocator şi afişul pentru avizier pentru adunările generale şi asigură semnarea acestuia de către proprietari;

l)

asigură informarea proprietarilor cu privire la ordinea de zi a adunărilor generale, cu 10 zile înainte de data stabilită pentru aceasta;

m)

afişează programul de încasări şi datele de contact ale administratorului, ale membrilor comitetului executiv şi ale membrilor comisiei de cenzori ori, după caz, ale cenzorului;

n)

afişează la avizier hotărârile adunării generale şi ale şedinţelor comitetului executiv în termen de maximum 7 zile de la data la care au avut loc acestea;

o)

în cazul modificării cadrului legislativ privind asociaţiile de proprietari, preşedintele convoacă adunarea generală a asociaţiei de proprietari pentru modificarea conformă a statutului asociaţiei;

p)

informează proprietarii din condominiu cu privire la toate restricţiile referitoare la culoare, aspect, materiale şi altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism, conform informaţiilor furnizate de autorităţile administraţiei publice locale;

q)

conduce şedinţele adunărilor generale şi ale comitetului executiv;

r)

afişează la avizier lista contractelor asociaţiei de proprietari cu furnizorii de utilităţi publice, cu administratorul şi cu personalul angajat sau contractual al asociaţiei;

s)

afişează la avizier lista şi datele de contact ale instituţiilor cu atribuţii de inspecţie şi control la care pot fi sesizate eventualele nereguli legate de activitatea organelor de conducere ale asociaţiei de proprietari, ale administratorului, respectiv ale membrilor asociaţiei.

Ce înseamnă, practic

Articolul 57 stabilește lista completă a atribuțiilor președintelui asociației de proprietari. Președintele este reprezentantul legal al asociației și, în același timp, principalul responsabil de transparența internă și de comunicarea cu proprietarii, cu autoritățile și cu terții.

Reprezentare și semnătură

  • Reprezintă asociația în relațiile cu terții, inclusiv în instanță, dar numai în baza mandatului dat de adunarea generală (lit. a). Fără mandat, președintele nu poate acționa singur în justiție în numele asociației.
  • Semnează documentele asociației (lit. b).

Supraveghere și aplicare a hotărârilor

  • Urmărește punerea corectă în aplicare a hotărârilor adunării generale, respectarea statutului și acordului de asociere, precum și aplicarea deciziilor comitetului executiv (lit. c).
  • Poate propune în scris comitetului executiv sau adunării generale măsuri împotriva celor care încalcă regulamentul, hotărârile și deciziile asociației (lit. h). Atenție: președintele propune — nu aplică singur sancțiuni.
  • Conduce ședințele adunării generale și ale comitetului executiv (lit. q).

Comunicare cu proprietarii — termene obligatorii

  • Răspunde în scris la sesizările și contestațiile scrise ale proprietarilor în maximum 10 zile de la primire (lit. e).
  • Asigură informarea proprietarilor privind ordinea de zi a adunărilor generale cu 10 zile înainte (lit. l).
  • Afișează la avizier hotărârile adunării generale și ale comitetului executiv în maximum 7 zile de la data ședinței (lit. n).
  • Aduce la cunoștința proprietarilor statutul și regulamentul condominiului (lit. d) și informează despre restricțiile din regulamentul local de urbanism (culoare, aspect, materiale) — conform informațiilor primite de la primărie (lit. p).

Afișare permanentă la avizier

  • Programul de încasări și datele de contact ale administratorului, membrilor comitetului executiv și cenzorului/comisiei de cenzori (lit. m).
  • Lista contractelor asociației cu furnizorii de utilități, cu administratorul și cu personalul angajat (lit. r).
  • Lista și datele de contact ale instituțiilor de control la care pot fi sesizate nereguli privind conducerea, administratorul sau membrii asociației (lit. s).

Documente și relația cu autoritățile

  • Întocmește și actualizează cartea de imobil (lit. i) și păstrează la zi cartea tehnică a construcției și celelalte documente ale asociației (lit. j).
  • Întocmește tabelul convocator și afișul pentru adunările generale și asigură semnarea acestuia (lit. k).
  • Gestionează obligațiile asociației față de autoritățile publice (lit. f) și prezintă toate documentele organelor abilitate, la solicitarea acestora (lit. g).
  • În cazul modificării cadrului legislativ, convoacă adunarea generală pentru modificarea conformă a statutului (lit. o).

Confuzii frecvente

  • Președintele nu ține contabilitatea și nu încasează bani — acestea sunt atribuții ale administratorului/casierului. El supraveghează și afișează.
  • Nu poate aplica singur sancțiuni proprietarilor; poate doar să propună măsuri comitetului sau adunării.
  • Termenul de 10 zile pentru răspunsul la sesizări curge de la primirea sesizării scrise, nu de la înregistrarea ei internă.
Esența articolului: Președintele este „fața" asociației către exterior și „gardianul transparenței" către interior. Trei termene-cheie de reținut: 10 zile răspuns la sesizări, 10 zile anunțarea ordinii de zi înainte de AGA, 7 zile afișarea hotărârilor după ședințe.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 56 Art. 58 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!