Art. 54 din Legea 196/2018 — Comitetul executiv – componență și alegere

Ce înseamnă, practic

Articolul 54 stabilește cine formează comitetul executiv al asociației de proprietari, câți membri poate avea și cum sunt aleși. Este organul colegial de conducere care aplică hotărârile adunării generale între ședințe.

Cine poate fi membru

Membrii comitetului executiv sunt aleși de adunarea generală și trebuie să fie membri ai asociației de proprietari. Cu alte cuvinte, doar un proprietar din condominiu poate candida și poate fi votat – nu chiriași, nu rude, nu persoane din afară.

Câți membri are comitetul

• Comitetul este format din președintele asociației + un număr par de membri.
• Numărul de membri (fără președinte) nu poate depăși patru.
• Prin urmare, comitetul executiv are cel mult 5 persoane în total (președinte + 4 membri).

Regula numărului par de membri (pe lângă președinte) are un rol practic: la voturile din comitet, președintele „rupe” egalitatea, întrucât împreună formează un total impar.

Persoanele juridice proprietare

Dacă un apartament sau un spațiu cu altă destinație aparține unei persoane juridice (firmă, ONG etc.) și aceasta este aleasă în comitetul executiv, ea nu participă „direct”, ci printr-un reprezentant. Reprezentantul trebuie să aibă o împuternicire scrisă și semnată de persoana juridică proprietară. Fără această împuternicire scrisă, prezența lui în comitet nu este valabilă.

Când nu există comitet executiv

Articolul face trimitere la art. 46 alin. (4): în situațiile prevăzute acolo, președintele asociației preia toate atribuțiile și răspunderile comitetului executiv. Practic, într-un condominiu mic care se încadrează în acea ipoteză, președintele decide singur ce ar fi decis în mod normal comitetul – dar și răspunde singur pentru acele decizii.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Poate fi în comitet și un vecin care nu e proprietar.” – Nu: textul cere expres calitatea de membru al asociației de proprietari.
• „Facem un comitet de 7 oameni ca să fim mai mulți.” – Nu: maximul este 5 persoane, președinte inclus.
• „Firma trimite pe cine vrea, verbal.” – Nu: reprezentantul persoanei juridice are nevoie de împuternicire scrisă și semnată.
• „Dacă nu avem comitet, nu răspunde nimeni.” – Nu: în cazul de la art. 46 alin. (4), răspunderea trece integral la președinte.