Art. 56 din Legea 196/2018 — Președintele asociației de proprietari

Ce înseamnă, practic

Articolul 56 din Legea 196/2018 reglementează alegerea, mandatul, înlocuirea și perfecționarea președintelui asociației de proprietari. Este cheia pentru a înțelege cum funcționează cea mai vizibilă funcție din asociație.

Cine poate fi președinte și cum se alege

Președintele trebuie să îndeplinească simultan trei condiții cumulative rezultate din alin. (1):

• să fie membru al asociației de proprietari (deci proprietar în condominiu);
• să candideze din proprie voință (nu poate fi impus fără acord);
• să fie ales cu votul a jumătate plus unu din proprietarii prezenți la adunarea generală (majoritate simplă a celor prezenți, nu a tuturor proprietarilor).

Delegarea atribuțiilor

Președintele poate delega atribuțiile sale doar unui membru al comitetului executiv și pentru cel mult 90 de zile pe an. Atenție: delegarea nu îl scutește de răspunderea juridică — chiar dacă un alt membru semnează sau acționează în locul său, președintele rămâne răspunzător juridic pentru actele făcute în perioada de delegare.

Ce se întâmplă dacă mandatul încetează înainte de termen

Alin. (2) impune o procedură clară: comitetul executiv (nu președintele demisionar) are obligația să convoace o adunare generală în termen de 5 zile de la încetarea mandatului, pentru alegerea unui nou președinte. Termenul curge de la data încetării efective a mandatului (demisie, deces, revocare etc.).

Predarea gestiunii către noul președinte

La schimbarea președintelui, alin. (3) obligă vechiul președinte ca, în 5 zile de la încetarea mandatului, să predea noului președinte toate documentele și bunurile asociației pe care le-a avut în administrare sau folosință. Predarea se face:

• pe bază de proces-verbal de predare-primire;
• documentul trebuie vizat de membrii comitetului executiv și de cenzor/comisia de cenzori.

Fără aceste vize, procesul-verbal nu îndeplinește condițiile legale. Este o greșeală frecventă ca predarea să se facă „între doi” — legea cere martorii/controlorii asociației.

Cursuri de perfecționare

Alin. (4) permite asociației să finanțeze cursuri de perfecționare acreditate pentru președinte, dar numai dacă sunt îndeplinite ambele condiții: (a) adunarea generală decide în acest sens și (b) există acordul președintelui în funcție. Cursurile trebuie să fie acreditate conform legii și să vizeze constituirea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Interpretări greșite frecvente

• Majoritatea de „jumătate plus unu” se raportează la proprietarii prezenți, nu la totalul proprietarilor din condominiu.
• Delegarea nu poate depăși 90 de zile cumulate pe an și nu poate fi făcută către o persoană din afara comitetului executiv.
• Termenul de 5 zile pentru predare este scurt — este util ca noul președinte și cenzorul să fie disponibili imediat după alegere.