Sari la continut

Art. 30 din Legea 196/2018 — Obligațiile proprietarilor din condominiu

CAPITOLUL III — Drepturile şi obligaţiile proprietarilor

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

Proprietarii din condominii au obligaţia să notifice preşedintelui orice schimbare intervenită în structura şi numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau naşteri, persoanele luate în spaţiu, precum şi locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinţei.

(2)

Notificarea prevăzută la alin. (1) se face în scris în termen de 10 zile de la schimbarea intervenită, de la luarea în spaţiu, respectiv de la semnarea contractului de închiriere/comodat.

(3)

În condiţiile prezentei legi şi cu respectarea prevederilor legislaţiei în vigoare privind calitatea în construcţii, proprietarul este obligat să menţină proprietatea sa individuală, locuinţă sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, în stare bună din punct de vedere tehnic şi funcţional, pe propria cheltuială. Niciun proprietar, chiriaş sau angajat al asociaţiei de proprietari nu poate încălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală a celorlalţi proprietari din condominiu şi nu poate afecta funcţionarea normală şi întreţinerea condominiului.

(4)

În cadrul proprietăţii individuale, proprietarul are obligaţia să păstreze şi să întreţină în stare de funcţionare şi siguranţă spaţiile interioare, echipamentele şi instalaţiile din dotarea tehnică a proprietăţii individuale, respectiv instalaţiile sanitare, de încălzire, canalizare, alimentare cu energie electrică, gaz, apă, precum şi altele de această natură, pe cheltuiala sa, astfel încât să nu aducă prejudicii celorlalţi proprietari din condominiu.

(5)

Dacă proprietarul unei locuinţe ori al unui spaţiu cu altă destinaţie provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligaţia să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparaţii.

(6)

Raporturile juridice stabilite de comun acord între locator şi locatar, precum şi nerespectarea obligaţiilor contractuale de către locatar nu absolvă proprietarul, în calitate de locator, de obligaţiile sale faţă de asociaţia de proprietari sau faţă de furnizorii de utilităţi publice, prevăzute în prezenta lege.

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul 30 pe scurt

Articolul 30 stabilește obligațiile proprietarilor dintr-un condominiu față de asociație și față de ceilalți vecini: să anunțe schimbările privind persoanele din locuință, să își întrețină proprietatea individuală pe cheltuiala lor și să nu afecteze proprietatea comună sau a celorlalți.

Notificarea schimbărilor privind persoanele (alin. 1 și 2)

Proprietarul trebuie să îl anunțe în scris pe președintele asociației ori de câte ori apar schimbări în structura sau numărul membrilor familiei:

  • decese, căsătorii, nașteri;
  • persoane luate în spațiu;
  • chiriași sau comodatari, ca urmare a închirierii sau împrumutării locuinței.

Termenul este de 10 zile de la data producerii schimbării, de la luarea în spațiu, respectiv de la semnarea contractului de închiriere sau de comodat. Notificarea trebuie să fie în scris — nu e suficient un anunț verbal la administrator.

Întreținerea proprietății individuale (alin. 3 și 4)

Proprietarul are obligația să își mențină locuința sau spațiul cu altă destinație în stare bună tehnic și funcțional, pe cheltuiala lui, cu respectarea legislației privind calitatea în construcții. Concret, trebuie să păstreze în stare de funcționare și siguranță:

  • spațiile interioare;
  • instalațiile sanitare, de încălzire, canalizare;
  • instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaz, apă;
  • alte echipamente și instalații din dotarea tehnică a proprietății individuale.

Textul interzice expres oricărui proprietar, chiriaș sau angajat al asociației să încalce, să afecteze sau să prejudicieze dreptul de proprietate comună sau individuală a celorlalți ori să afecteze funcționarea normală și întreținerea condominiului.

Daunele — cine plătește (alin. 5)

Dacă un proprietar provoacă daune proprietății comune sau proprietății individuale a altui proprietar (de exemplu, printr-o instalație neîntreținută), el are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații.

Închirierea nu scutește proprietarul (alin. 6)

Un aspect frecvent înțeles greșit: chiar dacă proprietarul închiriază apartamentul, el rămâne obligat față de asociație și față de furnizorii de utilități. Contractul dintre proprietar (locator) și chiriaș (locatar), precum și neplata din partea chiriașului, nu îl absolvă pe proprietar de obligațiile sale prevăzute de lege.

Greșeli frecvente de interpretare

  • „Am spus verbal administratorului” — legea cere notificare în scris.
  • „Chiriașul răspunde de întreținere” — față de asociație răspunde proprietarul, indiferent de contractul cu chiriașul.
  • „Este instalația mea, fac ce vreau” — proprietarul răspunde dacă neîntreținerea produce daune vecinilor sau părților comune.

Esența articolului: proprietarul are trei obligații majore — să notifice în scris președintele în 10 zile despre schimbările de persoane, să își întrețină proprietatea individuală pe cheltuiala lui fără a prejudicia pe alții, și să răspundă de daunele produse, iar închirierea locuinței nu îl scutește de obligațiile față de asociație și de furnizorii de utilități.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 29 Art. 31 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!