Art. 28 din Legea 196/2018 — Dreptul proprietarilor la informare și contestații

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul, pe scurt

Articolul 28 garantează dreptul proprietarilor de a fi informați despre activitatea asociației și stabilește pașii concreți prin care pot obține documente, primi explicații și contesta cotele de întreținere. Practic, orice proprietar poate cere copii după documentele asociației, poate primi lămuriri despre calculul cheltuielilor și are un traseu clar de urmat dacă i se refuză aceste drepturi.

Ce pot face proprietarii

• Cer copii după orice document al asociației (contracte, facturi, procese-verbale, liste de plată etc.). Cererea trebuie făcută în scris, iar costul multiplicării (copiere, listare) este suportat de proprietarul solicitant.
• Consultă avizierul asociației, care trebuie amplasat la loc vizibil și pe care se afișează documentele prevăzute de lege.
• Primesc explicații despre modul în care s-a calculat cota lor de contribuție la cheltuieli.
• Contestă în scris lista de plată, în termen de 10 zile de la afișare.

Ce trebuie să facă președintele

Președintele asociației este obligat să răspundă în scris la contestație în termen de 10 zile de la primirea acesteia. Nu are voie să ignore contestația sau să răspundă doar verbal — legea cere formă scrisă și un termen ferm.

Ce se întâmplă dacă accesul la documente este blocat

Dacă președintele sau administratorul nu iau măsurile necesare pentru ca proprietarii să aibă acces la documentele contabile sau la orice alt document al asociației, proprietarii au un traseu clar de urmat:

• Pasul 1: notifică situația către comitetul executiv și către cenzor / comisia de cenzori.
• Pasul 2: dacă sesizarea nu este soluționată sau este soluționată necorespunzător în termen de 10 zile de la depunere, proprietarii se pot adresa compartimentelor prevăzute la art. 10 (compartimentele specializate din cadrul autorității publice locale).

Greșeli frecvente de interpretare

• „Documentele sunt confidențiale” — legea nu face o astfel de distincție: proprietarul are dreptul la copii după orice document al asociației.
• „Copiile trebuie făcute gratuit” — costul multiplicării este, potrivit textului, în sarcina proprietarului care solicită copiile.
• „Contestația poate fi făcută oricând” — termenul este de 10 zile de la afișarea listei de plată; după acest interval, dreptul de a contesta lista respectivă se pierde.
• „Merg direct la primărie” — traseul cerut de lege este mai întâi comitet executiv + cenzor, și doar dacă acolo nu se rezolvă în 10 zile se poate merge la compartimentele de la art. 10.
• „Un răspuns verbal este suficient” — atât cererea, cât și răspunsul președintelui trebuie să fie în scris.