Art. 27 din Legea 196/2018 — Dreptul de vot și eligibilitatea proprietarilor

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul, pe scurt

Articolul 27 stabilește drepturile fundamentale ale proprietarilor membri ai asociației de proprietari în raport cu adunarea generală și cu structurile de conducere. Practic, orice proprietar care este membru al asociației are patru drepturi legate între ele: să participe la adunarea generală, să voteze, să își depună candidatura și să fie ales în organele asociației.

Cine are aceste drepturi

• Toți proprietarii membri ai asociației de proprietari, fără excepție. Textul nu face distincție între proprietari persoane fizice sau juridice, între cei care locuiesc efectiv în condominiu sau cei care dețin doar proprietatea, între cei care sunt la zi cu întreținerea sau nu — articolul 27, așa cum este redactat, recunoaște aceste drepturi tuturor membrilor asociației.
• Condiția prealabilă este calitatea de membru al asociației de proprietari. Un proprietar care nu este membru nu intră sub incidența acestui articol.

Cele patru drepturi recunoscute expres

• Dreptul de a participa la adunarea generală — proprietarul membru trebuie primit și lăsat să ia parte la ședințe.
• Dreptul de vot — participarea nu este doar pasivă; membrul are drept de vot în adunarea generală.
• Dreptul de a-și înscrie candidatura și de a candida — pentru funcțiile din structura organizatorică a asociației (de exemplu, comitet executiv, președinte, cenzor).
• Dreptul de a alege și de a fi ales în structura organizatorică a asociației de proprietari.

Condiția specifică pentru a fi ales

Textul introduce o singură restricție, aplicabilă doar dreptului de a fi ales: persoana în cauză trebuie să aibă capacitate deplină de exercițiu. Cu alte cuvinte, un minor sau o persoană pusă sub interdicție nu poate ocupa o funcție în structura organizatorică a asociației, chiar dacă este proprietar și membru. Această condiție nu se aplică celorlalte drepturi din articol (participare, vot, alegere, depunere candidatură) — restricția vizează strict eligibilitatea pentru funcții.

Ce trebuie să facă asociația în practică

• Președintele și comitetul executiv trebuie să convoace toți proprietarii membri la adunarea generală, nu doar o parte dintre ei.
• La momentul depunerii candidaturilor pentru funcții, asociația poate verifica dacă persoana are capacitate deplină de exercițiu, dar nu poate adăuga alte condiții de eligibilitate care nu apar în lege.
• Nu se poate refuza dreptul de vot sau de participare unui proprietar membru pe motive care nu sunt prevăzute de lege.

Greșeli frecvente de interpretare

• A confunda dreptul de a vota cu dreptul de a fi ales: condiția capacității depline de exercițiu se referă, potrivit textului, doar la a fi ales.
• A crede că un coproprietar sau moștenitor care nu s-a înscris ca membru al asociației beneficiază automat de aceste drepturi — articolul se referă expres la membri.