Sari la continut

Art. 31 din Legea 196/2018 — Accesul în proprietatea individuală pentru reparații

CAPITOLUL III — Drepturile şi obligaţiile proprietarilor

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul preşedintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului şi al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcţii/reparaţii, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepţie cazurile de urgenţă când termenul pentru preaviz este de 24 de ore.

(2)

În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în conformitate cu prevederile alin. (1), acesta răspunde civil şi penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectaţi, în condiţiile legii.

(3)

Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor prevăzute la alin. (1) sunt despăgubiţi de către asociaţia de proprietari, din fondul de reparaţii.

(4)

În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenţie, persoană fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condiţiile legii.

(5)

Lucrările de intervenţie la elementele componente ale proprietăţii comune, efectuate în baza alin. (1), se execută în condiţii stabilite de comun acord şi consemnate printr-un acord semnat de către proprietar şi asociaţia de proprietari.

(6)

În situaţia în care, pe parcursul executării lucrărilor de intervenţie în baza prevederilor alin. (1), se afectează în orice mod proprietatea individuală, cheltuielile necesare pentru aducerea la starea tehnică iniţială a acestora se suportă în condiţiile alin. (3) şi/sau (4), după caz.

Ce înseamnă, practic

Despre ce este vorba

Articolul 31 reglementează o situație frecventă în blocuri: când asociația trebuie să intre într-un apartament pentru a repara sau înlocui elemente ale proprietății comune (coloane de apă, canalizare, gaze, instalații electrice comune etc.) la care nu se poate ajunge decât din interiorul acelei locuințe. Legea impune proprietarului obligația de a permite accesul, dar stabilește și proceduri clare, precum și un mecanism de despăgubire.

Cum funcționează accesul, pas cu pas

  • Preaviz scris de 5 zile, motivat, emis de comitetul executiv al asociației. Preavizul nu poate fi emis de administrator sau președinte singur — trebuie să provină de la comitet.
  • La ușa proprietarului se pot prezenta: președintele sau un membru al comitetului executiv, administratorul și o persoană calificată să execute lucrarea de construcții/reparații.
  • În cazuri de urgență (de exemplu, o avarie care afectează alți proprietari), termenul de preaviz se reduce la 24 de ore.
  • Condițiile concrete de executare a lucrării se stabilesc de comun acord între proprietar și asociație și se consemnează într-un acord scris semnat de ambele părți.

Ce se întâmplă dacă proprietarul refuză

Dacă proprietarul nu permite accesul, el răspunde civil și, după caz, penal pentru toate prejudiciile create celorlalți proprietari afectați. Practic, dacă vecinii de dedesubt sunt inundați pentru că nu s-a putut interveni la o coloană, proprietarul care a blocat accesul poate fi obligat la despăgubiri.

Cine plătește pagubele apărute în timpul lucrării

  • Dacă lucrarea produce un prejudiciu proprietarilor din condominiu, asociația despăgubește din fondul de reparații.
  • Dacă vinovat este executantul lucrării (firma sau persoana care a intervenit), despăgubirea se recuperează de la acesta.
  • Dacă în timpul intervenției se afectează chiar apartamentul în care s-a intrat (pereți sparți, gresie deteriorată, tencuială refăcută), readucerea la starea inițială se suportă tot din fondul de reparații sau, după caz, de executant.

Greșeli frecvente de interpretare

  • Nu este un „drept de intrare oricând”: fără preaviz scris motivat de la comitetul executiv (sau, în urgență, de 24 de ore), proprietarul nu este obligat să deschidă ușa.
  • Preavizul verbal sau anunțul la avizier nu înlocuiesc preavizul scris cerut de lege.
  • Acordul dintre proprietar și asociație privind modul de executare a lucrării trebuie semnat — nu este o formalitate opțională.
  • Faptul că lucrarea este „pentru binele comun” nu îl scutește pe proprietar de a fi despăgubit dacă i se afectează apartamentul.

Esența articolului: proprietarul este obligat să permită accesul în apartament pentru intervenții la proprietatea comună, dar numai pe baza unui preaviz scris de 5 zile de la comitetul executiv (24 de ore în urgență) și a unui acord semnat privind condițiile lucrării. Refuzul atrage răspundere civilă și penală; prejudiciile se acoperă din fondul de reparații sau de la executant.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 30 Art. 32 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!