Sari la continut

Art. 71 din Legea 196/2018 — Fond de reparații și exercițiu financiar

CAPITOLUL VII — Veniturile şi cheltuielile asociaţiei de proprietari

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

Anul fiscal şi exerciţiul financiar al asociaţiei de proprietari este anul calendaristic. Excedentele anuale rezultate din execuţia bugetelor de venituri şi cheltuieli, rămase neutilizate la finele exerciţiului bugetar, se reportează în anul următor cu aceeaşi destinaţie.

(2)

Proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au obligaţia să aprobe un fond de reparaţii anual, necesar pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune. Comitetul executiv fundamentează şi prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparaţii, care se alimentează în avans, în tranşe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari. Fondul de reparaţii este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creşterea calităţii ambiental- arhitecturale a construcţiilor, precum şi pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune.

(3)

Sumele încasate pentru constituirea fondului de reparaţii se depun, în conformitate cu prevederile prezentei legi, în contul asociaţiei de proprietari prevăzut la art. 20 alin. (1).

(4)

Pentru încasarea fondului de reparaţii, administratorul eliberează chitanţă nominală separată.

(5)

În termen de 5 zile de la încetarea contractului de administrare, administratorul este obligat să prezinte, în condiţiile prevăzute la art. 69 alin. (1), preşedintelui asociaţiei de proprietari şi cenzorului/comisiei de cenzori contabilitatea fondului de reparaţii, a fondului de rulment şi să o transfere noului administrator.

Ce înseamnă, practic

Articolul 71 stabilește regulile financiare de bază ale asociației de proprietari: cum se măsoară anul contabil, cum se constituie și se folosește fondul de reparații și ce se întâmplă cu banii la schimbarea administratorului.

Anul fiscal și excedentele

Anul fiscal și exercițiul financiar al asociației coincid cu anul calendaristic (1 ianuarie – 31 decembrie). Dacă la finalul anului rămân sume neutilizate din bugetul aprobat, acestea nu se pierd și nu se redistribuie: se reportează în anul următor, dar cu aceeași destinație. Practic, banii rămași în fondul de reparații rămân tot pentru reparații, cei din fondul de rulment tot pentru rulment ș.a.m.d.

Fondul de reparații — obligație și scop

Proprietarii membri au obligația să aprobe anual un fond de reparații pentru proprietatea comună. Suma nu se stabilește arbitrar: comitetul executiv fundamentează valoarea anuală necesară și o supune spre aprobare adunării generale.

Odată aprobat, fondul se colectează în avans, în tranșe lunare egale, care apar distinct în lista de plată a cheltuielilor asociației.

Legea limitează strict destinațiile pentru care poate fi cheltuit acest fond:

  • consolidarea condominiului;
  • reabilitarea termică;
  • creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcțiilor;
  • repararea și îmbunătățirea proprietății comune.

Cu alte cuvinte, banii din fondul de reparații nu pot fi folosiți pentru cheltuieli curente (salarii, utilități la părțile comune, papetărie etc.).

Depunerea sumelor și chitanța separată

Sumele încasate pentru fondul de reparații se depun în contul asociației prevăzut la art. 20 alin. (1). Pentru fiecare încasare a fondului de reparații, administratorul eliberează chitanță nominală separată — deci nu se amestecă pe aceeași chitanță cu întreținerea lunară obișnuită.

Ce se întâmplă la schimbarea administratorului

La încetarea contractului de administrare, administratorul care pleacă are 5 zile pentru a:

  • prezenta președintelui și cenzorului/comisiei de cenzori contabilitatea fondului de reparații și a fondului de rulment (în condițiile art. 69 alin. (1));
  • transfera această contabilitate noului administrator.

Greșeli frecvente de interpretare

  • „Fondul de reparații neconsumat se restituie la sfârșitul anului" — nu; textul spune clar că se reportează cu aceeași destinație.
  • „Din fondul de reparații se pot acoperi restanțele la utilități" — nu; destinațiile sunt limitativ enumerate în alin. (2).
  • „Fondul se poate ține în casă sau într-un cont personal" — nu; se depune în contul asociației prevăzut la art. 20 alin. (1).

Pe scurt: anul fiscal al asociației e anul calendaristic, iar excedentele se reportează cu aceeași destinație. Fondul de reparații este obligatoriu, se aprobă anual de adunarea generală pe baza propunerii comitetului executiv, se colectează lunar în avans, se depune în contul asociației, se justifică cu chitanță nominală separată și se folosește exclusiv pentru consolidare, reabilitare termică, calitate arhitecturală și reparații la proprietatea comună. La plecarea administratorului, contabilitatea fondurilor se predă în 5 zile.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 70 Art. 72 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!