Art. 90 din Legea 196/2018 — Cheltuieli pe consumatori tehnici (încălzire)

Ce înseamnă, practic

Despre ce este vorba

Articolul 90 definește o categorie specifică de cheltuieli ale asociației de proprietari: cheltuielile pe consumatori tehnici. Este vorba, mai exact, despre cheltuielile pentru încălzirea proprietăților individuale — atât apartamentele de locuit, cât și spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință (birouri, cabinete, spații comerciale din condominiu).

Textul stabilește ce anume intră în această categorie de cheltuieli, nu cum se repartizează ele între proprietari. Cu alte cuvinte, articolul 90 este o „definiție tehnică": ne spune ce cheltuieli se strâng într-un „coș" comun legat de încălzire, urmând ca împărțirea propriu-zisă pe apartamente să se facă potrivit altor prevederi legale (metoda de repartizare nu este stabilită aici).

Ce cheltuieli intră, concret, la această categorie

• Energia termică sub formă de căldură — de regulă, gigacaloriile furnizate de operatorul de termoficare.
• Combustibilul folosit pentru încălzire (de exemplu, gazele naturale sau alt combustibil folosit la centrala termică a blocului, dacă asociația are centrală proprie).
• Energia electrică pentru încălzire — consumul electric strict legat de producerea/asigurarea încălzirii.
• Salariul sau remunerația fochistului, împreună cu echipamentul de lucru al acestuia.
• Costurile pentru funcționarea instalațiilor de încălzire centrală (cheltuielile curente ce țin de funcționarea acestor instalații).

Cine ce trebuie să facă, practic

• Administratorul trebuie să identifice și să încadreze corect facturile și cheltuielile în această categorie: factura de gigacalorii, factura de gaz pentru centrala termică a blocului, energia electrică aferentă centralei, salariul fochistului, echipamentul lui de lucru, cheltuielile de funcționare ale instalației de încălzire centrală.
• Comitetul executiv și președintele trebuie să se asigure că aceste cheltuieli sunt urmărite separat de alte categorii (de exemplu, de cheltuielile pe persoană sau pe cotă-parte indiviză), pentru ca lista de plată să reflecte corect natura fiecărei sume.
• Cenzorul verifică dacă la această categorie au fost incluse doar cheltuieli care corespund definiției din articolul 90 și nu alte tipuri de costuri.

Greșeli frecvente de interpretare

• Confuzia dintre ce cheltuieli intră la încălzire și cum se împart ele — articolul 90 răspunde doar la prima întrebare.
• Includerea la această categorie a unor cheltuieli care nu au legătură directă cu încălzirea (de exemplu, apa caldă menajeră este un consum distinct și nu se regăsește în enumerarea din text).
• Omiterea unor elemente enumerate expres — de exemplu, uitarea salariului/remunerației fochistului sau a echipamentului său de lucru, care, potrivit textului, fac parte din cheltuielile pe consumatori tehnici.
• Amestecarea în aceeași sumă a energiei electrice pentru încălzire cu energia electrică pentru alte utilități ale condominiului (iluminat scări, lift etc.), care nu este menționată la acest articol.