Art. 83 din Legea 196/2018 — Cheltuieli pe consumuri individuale

Ce înseamnă, practic

Ce reglementează articolul 83

Articolul 83 din Legea 196/2018 definește o categorie aparte de cheltuieli ale asociației de proprietari — cheltuielile pe consumuri individuale — și stabilește regulile de bază pentru repartizarea lor pe apartamente. Ideea centrală este simplă: fiecare proprietar plătește cât consumă efectiv, nu o cotă egală sau proporțională cu suprafața.

Ce intră la „consumuri individuale”

Alineatul (1) enumeră limitativ cheltuielile care se încadrează în această categorie:

• apă rece și canalizare;
• apă caldă de consum;
• energia termică, combustibilul și apa rece folosite pentru prepararea apei calde;
• gaze naturale;
• încălzirea proprietății individuale (apartamentului).

Toate aceste utilități au un punct comun: pot fi măsurate sau individualizate pentru fiecare locuință în parte. De aceea legea le tratează diferit față de cheltuielile comune (curățenie, iluminat casa scării etc.).

Cum se face repartizarea, potrivit alin. (2)

Textul prevede trei modalități de repartizare:

• după indexul contoarelor individuale — atunci când apartamentul are propriul contor (apometru, contor de gaze, contor de energie termică) care măsoară direct consumul;
• după indexul repartitoarelor de costuri — dispozitivele montate pe caloriferele apartamentelor, care nu măsoară consumul absolut, ci proporția de căldură folosită față de restul blocului; repartizarea se face conform normelor tehnice și metodologiilor elaborate de autoritățile naționale de reglementare sau de autoritățile administrației publice locale;
• după alte criterii de individualizare a consumului, dar numai cu respectarea legislației și a reglementărilor în vigoare.

Ce trebuie să facă practic administratorul

Pentru fiecare lună, administratorul trebuie să:

• colecteze indexurile contoarelor și ale repartitoarelor la data stabilită;
• aplice metodologia corectă (a autorității naționale de reglementare sau a primăriei locale, după caz);
• treacă în lista de plată consumurile individuale pe apartament, separat de cheltuielile comune.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Împart apa la număr de persoane, e mai simplu” — art. 83 spune că aceste cheltuieli se repartizează în funcție de contor/repartitor sau alt criteriu care individualizează consumul. Repartizarea pe număr de persoane poate fi folosită doar când textul o permite (de exemplu, pentru diferențele nemăsurate), nu ca regulă generală atunci când există aparate de măsură.
• „Repartitoarele sunt contoare” — nu sunt. Legea le tratează distinct, iar repartizarea pe baza lor trebuie făcută conform normelor tehnice și metodologiilor, nu după formule proprii ale administratorului.
• „Pot inventa un criteriu propriu” — „alte criterii” sunt permise, dar numai cu respectarea legislației și a reglementărilor în vigoare.