Art. 92 din Legea 196/2018 — Cheltuieli de altă natură

Ce înseamnă, practic

Ce sunt „cheltuielile de altă natură”

Articolul 92 din Legea 196/2018 definește o categorie aparte de cheltuieli ale asociației de proprietari, care nu se încadrează în cele pe număr de persoane, pe cotă-parte indiviză sau pe consum individual. Sunt cheltuieli mai puțin frecvente sau cu caracter tehnic specific, pentru care legea stabilește reguli proprii de repartizare, tocmai pentru a evita disputele între proprietari.

Cele patru tipuri de cheltuieli reglementate

• Antena colectivă de televiziune — lucrările de întreținere, reparații și înlocuiri se repartizează în raport cu numărul prizelor de televizoare aflate în locuințe și în spațiile cu altă destinație. Aceste cheltuieli se aplică doar dacă adunarea generală nu a hotărât desființarea sau casarea sistemului de antenă colectivă. Practic, dacă antena a fost scoasă din uz printr-o hotărâre a AGA, aceste costuri nu mai pot fi facturate proprietarilor.
• Cutii poștale și chei de la ușa comună de intrare — se repartizează în raport cu numărul proprietarilor, nu pe apartamente sau pe persoane. Fiecare proprietar suportă o cotă egală, indiferent de mărimea locuinței sau de câți locuiesc în ea.
• Alte cheltuieli — se repartizează conform clauzelor contractuale sau modului de facturare. Cu alte cuvinte, dacă furnizorul unui serviciu factureaza după o regulă specifică (de exemplu, per unitate, per m² etc.), asociația respectă acea regulă.
• Curățatul coșurilor de fum — se repartizează fiecărui proprietar proporțional cu numărul sobelor și al mașinilor de gătit racordate la coșurile de fum ale clădirii. Cine nu are racordat niciun aparat la coș nu suportă această cheltuială.

Cine ce trebuie să facă

Administratorul aplică aceste reguli la întocmirea listei de plată, iar comitetul executiv și cenzorul verifică corectitudinea repartizării. Pentru antena colectivă, este important ca situația reală (activă/desființată prin hotărâre AGA) să fie clarificată și consemnată, ca să se știe dacă asociația mai are dreptul să factureze aceste cheltuieli. La coșurile de fum, administratorul trebuie să știe exact câte sobe și mașini de gătit sunt racordate în fiecare apartament.

Greșeli frecvente de interpretare

• Repartizarea cheltuielilor cu cutiile poștale sau cheile pe număr de persoane în loc de număr de proprietari — este incorect conform textului legii.
• Facturarea în continuare a antenei colective către toți proprietarii, chiar și celor care nu au priză de televizor — legea cere raportarea la numărul de prize.
• Includerea la „coșuri de fum” a apartamentelor care nu au sobe sau mașini de gătit racordate — este contrar textului.
• Folosirea categoriei „alte cheltuieli” ca sac fără fund, fără să existe o clauză contractuală clară sau un mod de facturare care să justifice repartizarea aleasă.