Art. 72 din Legea 196/2018 — Fondul de rulment al asociației
CAPITOLUL VII — Veniturile şi cheltuielile asociaţiei de proprietari
Textul oficial
Legea 196/2018În scopul asigurării sumelor necesare pentru plăţi curente, asociaţia de proprietari este obligată să stabilească cuantumul şi cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se stabileşte astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociaţia de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaţiei, iar în cazurile asociaţiilor de proprietari nou-înfiinţate, prin aproximarea acestuia cu fondul de rulment stabilit la alte asociaţii de proprietari echivalente ca mărime.
Fondul de rulment se depune în contul curent al asociaţiei de proprietari, menţionat la art. 20 alin. (1).
Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afişate pe lista de plată.
Pentru încasarea fondului de rulment, administratorul eliberează chitanţă nominală separată.
Fondul de rulment încasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, dacă prin actele translative de proprietate nu se stipulează altfel.
Ce înseamnă, practic
Articolul 72 stabilește fondul de rulment — o sumă „de rezervă" pe care asociația o ține în cont pentru a putea plăti cheltuielile curente ale condominiului (utilități, servicii, salarii etc.) chiar și atunci când unii proprietari întârzie cu plata întreținerii.
La ce servește fondul de rulment
Este o obligație a asociației: trebuie stabilit astfel încât să acopere cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Practic, dacă într-o lună apar restanțe, asociația poate folosi fondul pentru a plăti la timp furnizorii.
Cum se calculează cuantumul
- Pentru asociațiile existente: se pornește de la luna cu cheltuielile cele mai mari din anul anterior, iar suma se majorează cu rata inflației.
- Pentru asociațiile nou-înființate: se face o estimare prin comparație cu alte asociații echivalente ca mărime.
Cine ce trebuie să facă
- Adunarea generală hotărăște cota ce revine fiecărui proprietar și modul de constituire a fondului.
- Proprietarul plătește anticipat cota care îi revine (la constituire), iar apoi reîntregește lunar fondul prin sumele afișate pe lista de plată — dacă în cursul lunii fondul a fost folosit pentru cheltuieli curente, proprietarul îl completează la loc.
- Administratorul eliberează chitanță nominală separată pentru încasarea fondului de rulment (nu se amestecă în chitanța obișnuită de întreținere).
- Banii se depun în contul curent al asociației (cel prevăzut la art. 20 alin. (1)), nu se păstrează „în mână".
Ce se întâmplă la vânzarea apartamentului
Fondul de rulment se restituie proprietarului la transmiterea dreptului de proprietate (de regulă, la vânzare). Excepția: dacă în actul de vânzare-cumpărare se stipulează altfel — de exemplu, că fondul se transferă direct noului proprietar, fără a mai fi restituit vânzătorului. În practică, cel mai des se procedează astfel, dar decizia aparține părților din actul translativ.
Confuzii frecvente
- Fondul de rulment nu este același lucru cu fondul de reparații sau cu cheltuielile de întreținere — este o sumă distinctă, cu chitanță separată.
- Nu este o „taxă" nerambursabilă: banii rămân ai proprietarului și i se restituie la vânzare (dacă nu s-a convenit altfel).
- Cuantumul nu este ales arbitrar de administrator — se calculează după regula din lege și se aprobă în adunarea generală.
Pe scurt: fiecare proprietar plătește anticipat o cotă la fondul de rulment — echivalentă cu o lună de cheltuieli — pe care asociația o ține în contul curent și o folosește pentru a plăti la timp furnizorii. Se completează lunar prin lista de plată, se eliberează chitanță separată și se restituie la vânzarea apartamentului, dacă în actul de vânzare nu se prevede altfel.
Documente și ghiduri legate de acest articol
- 📄 Cerere restituire fond de rulment — completare online, PDF gratuit
- 📄 Model registru fond de rulment — completare online, PDF gratuit
- 📄 Model chitanță pentru asociația de proprietari (cu suma în litere) — completare online, PDF gratuit
- 📖 Cont curent asociație proprietari 2026: bănci și comisioane
Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.
Documentele cerute de lege, generate automat
Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.
Începe gratuit — 30 de zile