Sari la continut

Art. 80 din Legea 196/2018 — Ipoteca legală și privilegiul asociației

CAPITOLUL VII — Veniturile şi cheltuielile asociaţiei de proprietari

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

Asociaţia de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari.

(2)

De asemenea, pentru aceleaşi creanţe, asociaţia de proprietari beneficiază de un privilegiu general mobiliar asupra bunurilor mobile situate în apartamentele şi celelalte spaţii proprietăţi individuale amplasate în condominiul respectiv. Privilegiul vizează doar bunurile mobile situate în imobilul cu privire la care există sumele datorate.

(3)

Ipoteca imobiliară legală se înscrie în cartea funciară la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuţie din care rezultă suma datorată cu titlu de restanţă, numai după împlinirea termenelor prevăzute la art. 78 alin. (2). Ipoteca imobiliară legală se radiază la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanţei ori a altui înscris prin care asociaţia confirmă plata sumei datorate.

(4)

Preşedintele asociaţiei de proprietari are obligaţia radierii ipotecii imobiliare, legale, în termen de cel mult 10 zile de la data la care suma datorată cu titlul de restanţă a fost plătită de către proprietar.

(5)

Pentru nerespectarea termenului prevăzut la alin. (4), preşedintele asociaţiei de proprietari răspunde pentru prejudiciile directe sau indirecte aduse proprietarului.

(6)

Operaţiunile de publicitate imobiliară privitoare la ipoteca imobiliară legală şi privilegiul general mobiliar prevăzute la alin. (1) şi (2) sunt scutite de tarif sau taxă de timbru.

(7)

Executorii judecătoreşti sunt obligaţi să înştiinţeze în scris, potrivit prevederilor art. 666 din Legea nr. 134/2010, republicată, cu modificările ulterioare, asociaţia de proprietari cu privire la termenele de intervenţie şi la posibilitatea intervenţiei în cursul executării silite pornite de un creditor împotriva debitorului, proprietar în condominiul în care este constituită respectiva asociaţie de proprietari.

Ce înseamnă, practic

Ce garanții are asociația pentru restanțele la întreținere

Articolul 80 dă asociației de proprietari două instrumente puternice pentru a-și recupera cotele de contribuție neplătite: o ipotecă legală asupra apartamentului restanțierului și un privilegiu asupra bunurilor mobile ale acestuia. Practic, imobilul și lucrurile din el devin o garanție pentru datoria față de asociație.

Cele două garanții, pe scurt

  • Ipoteca legală imobiliară — se aplică pe apartamentul sau spațiul individual al proprietarului restanțier.
  • Privilegiul mobiliar general — se aplică pe bunurile mobile aflate în acel apartament sau spațiu. Atenție: privilegiul vizează doar bunurile mobile din imobilul unde există restanța, nu bunuri aflate în altă parte.

Cum se înscrie ipoteca în cartea funciară

Ipoteca legală se înscrie în cartea funciară la cererea președintelui asociației, folosind extrase de pe ultima listă lunară de plată din care rezultă suma restantă. Înscrierea se poate face doar după împlinirea termenelor de la art. 78 alin. (2) — nu poți ipoteca apartamentul unui proprietar care încă e în termenul legal de plată.

Cum se radiază ipoteca după plată

După ce proprietarul achită restanța, ipoteca se radiază la cererea președintelui asociației sau a proprietarului, pe baza chitanței sau altui înscris prin care asociația confirmă plata. Președintele are obligația de a radia ipoteca în cel mult 10 zile de la data plății. Dacă întârzie, răspunde personal pentru prejudiciile directe sau indirecte aduse proprietarului — de exemplu, dacă acesta nu poate vinde sau ipoteca locuința din cauza unei ipoteci care ar fi trebuit deja radiată.

Fără taxe pentru publicitatea imobiliară

Înscrierea și radierea ipotecii legale, precum și publicitatea privilegiului mobiliar, sunt scutite de tarif sau taxă de timbru. Asociația nu plătește la OCPI pentru aceste operațiuni.

Ce se întâmplă la executarea silită

Dacă un alt creditor pornește executarea silită împotriva unui proprietar din condominiu, executorul judecătoresc este obligat să anunțe în scris asociația despre termene și despre posibilitatea de a interveni în executare. Astfel, asociația poate să-și valorifice creanța alături de ceilalți creditori, nu să afle prea târziu.

Greșeli frecvente de interpretare

  • Ipoteca nu este automată în cartea funciară — trebuie cerută expres de președinte, cu documentele indicate în text.
  • Nu se poate cere înscrierea ipotecii înainte de împlinirea termenelor prevăzute la art. 78 alin. (2).
  • Cele 10 zile pentru radiere curg de la data plății restanței, nu de la o cerere ulterioară a proprietarului.

Esențial: Asociația are, prin lege, ipotecă asupra apartamentului și privilegiu pe bunurile din el pentru restanțele la întreținere. Președintele înscrie ipoteca la carte funciară pe baza listei lunare, iar după plată trebuie să o radieze în 10 zile — altfel răspunde personal pentru pagubele produse proprietarului. Operațiunile la OCPI sunt gratuite.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 79 Art. 81 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!