Art. 85 din Legea 196/2018 — Cheltuieli pe cota-parte indiviză

Ce înseamnă, practic

Ce reglementează articolul 85

Articolul definește ce înseamnă cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate: sunt cheltuielile asociației legate de proprietatea comună a condominiului. Practic, acestea se repartizează proprietarilor proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună, nu pe număr de persoane și nici pe consum.

Ce intră concret în aceste cheltuieli

Textul enumeră trei mari categorii de cheltuieli care se repartizează pe cota-parte indiviză:

• Fondurile pentru lucrări la proprietatea comună — întreținere, service, reparații și, după caz, consolidare, reabilitare, eficiență energetică și modernizare, la părțile de construcții și instalații aflate în și pe proprietatea comună.
• Personalul asociației — salariile sau remunerațiile pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, îngrijitor, personalul de curățenie etc., indiferent dacă e angajat sau contractat.
• Indemnizațiile persoanelor alese — pentru președinte, membrii comitetului executiv și cenzor/comisia de cenzori, plus prime, credite bancare, contracte sau polițe de asigurare și cheltuielile cu produse și accesorii pentru curățenie sau alte servicii administrative către proprietatea comună.

Ce înseamnă „proprietate comună” aici

Articolul detaliază părțile de construcții și instalații care intră la proprietate comună, așa cum sunt descrise în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; echipamentele de echilibrare hidraulică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; partea de instalație de interfon aflată pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura de rezistență; fațadele; acoperișul „și altele asemenea”, conform acordului de asociere.

Ce trebuie să facă administratorul și comitetul executiv

• Să încadreze corect fiecare cheltuială: dacă privește o parte enumerată la proprietatea comună sau personalul/indemnizațiile asociației, merge la coloana „cota-parte indiviză” pe lista de plată.
• Să verifice ce anume este trecut ca proprietate comună în acordul de asociere și în cartea tehnică — articolul trimite explicit la aceste documente pentru a stabili ce se consideră proprietate comună.
• Să separe aceste cheltuieli de cele repartizate pe număr de persoane sau pe consum (care sunt reglementate în alte articole ale legii).

Greșeli frecvente de interpretare

• Considerarea faptului că salariul administratorului sau al femeii de serviciu s-ar repartiza pe număr de persoane — articolul include personalul asociației la cheltuielile pe cota-parte indiviză.
• Trecerea reparațiilor la coloane, ascensor, terasă sau fațadă pe alt criteriu — textul le încadrează la proprietatea comună, deci se repartizează pe cota-parte indiviză.
• Excluderea interfonului: articolul precizează că numai partea de instalație aflată pe proprietatea comună intră aici, nu și posturile din apartamente.
• Extinderea listei prin analogie „liberă”: sintagma „și altele asemenea” este condiționată de „conform prevederilor din acordul de asociere”, deci depinde de ce ați stabilit prin acord.