Art. 91 din Legea 196/2018 — Cheltuieli de altă natură

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul, pe scurt

Articolul 91 definește o categorie aparte de cheltuieli ale asociației de proprietari: cheltuielile de altă natură. Sunt acele cheltuieli făcute pentru plata unor servicii care nu pot fi repartizate după niciunul dintre criteriile prevăzute la art. 75 alin. (2) lit. a)-e).

Cu alte cuvinte, dacă un serviciu plătit de asociație nu se potrivește cu niciunul dintre criteriile standard de repartizare pe proprietari (număr de persoane, consum, cotă-parte indiviză, beneficiari direcți sau consumatori tehnici), el intră într-o categorie separată, denumită de lege „cheltuieli de altă natură”.

Ce înseamnă concret

• Este o categorie „reziduală”: aici ajung serviciile pentru care legea nu găsește un criteriu potrivit între cele de la art. 75 alin. (2) lit. a)-e).
• Vorbim despre servicii, nu despre consumuri de utilități măsurate individual. Textul se referă expres la „plata unor servicii”.
• Nu se pot repartiza după criteriile obișnuite: dacă un serviciu poate fi repartizat după unul dintre criteriile art. 75 alin. (2) lit. a)-e), atunci NU este cheltuială de altă natură și trebuie încadrat corespunzător.

Cine ce trebuie să facă

• Administratorul: identifică natura fiecărui serviciu plătit din bugetul asociației și verifică dacă se pretează la vreunul dintre criteriile art. 75 alin. (2) lit. a)-e). Doar dacă răspunsul este „nu la niciunul”, cheltuiala se încadrează la „de altă natură”.
• Comitetul executiv și adunarea generală: analizează, la aprobarea bugetului și a listelor de plată, dacă încadrarea făcută de administrator este corectă și dacă serviciul respectiv este într-adevăr unul care nu poate fi repartizat pe criteriile clasice.
• Cenzorul: verifică modul în care aceste cheltuieli au fost încadrate și repartizate, ca parte a controlului asupra gestiunii.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Orice cheltuială neclară o pun la «altă natură»” — greșit. Legea impune mai întâi să verifici dacă serviciul se pretează la unul dintre criteriile art. 75 alin. (2) lit. a)-e). Categoria „de altă natură” apare doar când niciunul nu este aplicabil.
• Confuzia serviciu / consum — articolul vorbește despre servicii. Consumurile individuale măsurate au deja criteriile lor de repartizare.
• Aplicarea unui criteriu de repartizare inventat — art. 91 doar definește categoria; criteriul concret după care se repartizează aceste cheltuieli nu este stabilit în textul de față și nu trebuie improvizat fără temei legal.