Art. 79 din Legea 196/2018 — Drept de preempțiune al primăriei la executare silită

Ce înseamnă, practic

Despre ce este vorba

Articolul 79 stabilește o regulă specială care intervine atunci când un apartament dintr-un condominiu ajunge în procedură de executare silită pentru că proprietarul nu și-a plătit cotele de contribuție la cheltuielile asociației. În această situație, autoritățile administrației publice locale (primăria) au un drept de preempțiune la preț egal asupra acelei locuințe.

Ce înseamnă „drept de preempțiune la preț egal”

La preț egal cu al altui potențial cumpărător, primăria are prioritate și poate achiziționa locuința executată silit. Practic, dacă în cadrul procedurii de executare apare un cumpărător, primăria poate interveni și cumpăra locuința în aceleași condiții de preț, cu respectarea normelor de procedură civilă în vigoare.

Ce se întâmplă cu locuința după cumpărare

Textul este foarte clar: aceste locuințe vor fi folosite ulterior numai ca locuințe sociale. Cu alte cuvinte, primăria nu le poate folosi în orice scop, ci exclusiv pentru a fi repartizate ca locuințe sociale.

Ce se întâmplă cu proprietarul executat silit

• Proprietarul care a fost executat silit are prioritate la repartizarea locuinței sociale respective.
• Această prioritate se aplică numai dacă îndeplinește condițiile de acces la locuințele sociale, conform prevederilor legale în vigoare.

Așadar, chiar dacă și-a pierdut proprietatea din cauza datoriilor, fostul proprietar nu rămâne automat pe drumuri: dacă se încadrează în criteriile legale pentru locuință socială, poate primi în chirie chiar locuința pe care a pierdut-o.

Cine ce trebuie să facă în practică

• Asociația de proprietari: demarează procedurile de recuperare a restanțelor și, dacă se ajunge la executare silită, colaborează cu executorul judecătoresc conform normelor de procedură civilă.
• Executorul judecătoresc: desfășoară procedura de valorificare a locuinței cu respectarea dreptului de preempțiune al primăriei.
• Primăria: decide dacă își exercită preempțiunea; dacă da, preia locuința pentru fondul de locuințe sociale.
• Proprietarul executat silit: poate depune cerere pentru repartizarea locuinței sociale, dovedind că îndeplinește condițiile legale de acces.

Greșeli frecvente de interpretare

• Nu este o „iertare” a datoriei: executarea silită se desfășoară normal, iar articolul reglementează doar cine poate cumpăra locuința și ce se întâmplă cu ea după.
• Prioritatea la repartizare nu este automată: fostul proprietar trebuie să îndeplinească condițiile legale pentru locuințe sociale.
• Primăria nu poate schimba destinația locuinței cumpărate în acest mod — textul spune expres „numai ca locuințe sociale”.