Art. 82 din Legea 196/2018 — Repartizarea cheltuielilor pe numărul de persoane

Ce înseamnă, practic

Ce reglementează articolul 82

Articolul 82 lămurește ce cheltuieli ale asociației se împart pe numărul de persoane care locuiesc sau își desfășoară activitatea în condominiu și cine stabilește regulile concrete de repartizare. Este vorba despre serviciile de utilități publice de care beneficiază oamenii, dar care nu pot fi măsurate individual pentru fiecare apartament — fie pentru că natura serviciului nu permite acest lucru, fie pentru că lipsesc dispozitivele de măsurare (contoare, repartitoare etc.).

Ce cheltuieli intră, concret, în această categorie

Textul enumeră expres, la alin. (2), următoarele tipuri de cheltuieli care se repartizează după numărul de persoane:

• apă rece, apă caldă și canalizare;
• combustibilul folosit pentru prepararea apei calde de consum;
• energia electrică pentru funcționarea instalațiilor comune, inclusiv a ascensoarelor;
• colectarea deșeurilor menajere și vidanjarea.

Atenție: enumerarea din alin. (2) se aplică doar în situațiile descrise la alin. (1) — adică atunci când consumul nu poate fi individualizat prin contoare. Dacă există dispozitive de măsurare pe apartament, regulile de repartizare pentru acele consumuri se stabilesc conform altor prevederi din lege, nu prin acest articol.

Cine stabilește regulile de repartizare

• Comitetul executiv aprobă un regulament pentru modul concret de repartizare a cheltuielilor prevăzute la alin. (1).
• Tot comitetul executiv stabilește cotele pe persoană pentru cheltuielile aferente persoanelor cu domiciliul în clădire.
• Pentru persoanele care locuiesc temporar, cotele se pot stabili doar dacă adunarea generală hotărăște în acest sens; abia după această hotărâre, comitetul executiv fixează cotele.

Regula celor 15 zile pe lună

Textul introduce două praguri clare, legate de aceleași 15 zile pe lună:

• o persoană este considerată că locuiește temporar dacă stă în condominiu minimum 15 zile pe lună;
• proprietarii sau chiriașii pot solicita în scris scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană pentru perioade de cel puțin 15 zile pe lună, în condițiile stabilite prin hotărârea adunării generale.

Greșeli frecvente de interpretare

• Se confundă rolurile: regulamentul de repartizare și cotele pe persoană sunt de competența comitetului executiv, nu a administratorului și nici a președintelui, luați individual.
• Scutirile pentru absență nu se acordă automat: e nevoie de o cerere scrisă, iar perioada solicitată trebuie să respecte pragul de cel puțin 15 zile pe lună și condițiile fixate de adunarea generală.
• Pentru persoanele care locuiesc temporar, comitetul executiv nu poate stabili singur cote pe persoană dacă adunarea generală nu a hotărât în prealabil acest lucru.